不動産投資について
不動産投資について理解しておくこと
サブプライムローンの影響を受けて世界各国は不景気に見舞われました。
しかし最近ではその景気も、いくらか回復傾向にあると言われています。ただ「家計が楽になった」といった印象を自分自身が持っている人は、そこまで多くないのではないでしょうか？また老後のことを考えれば年金がきちんと支払われるかも分からないですし、日本国内の銀行預金金利は今もなお超低金利のままです。そのため自分や家族の将来のために資産運用を実施しようと考える人も非常に増加してきています。そして今話題を集めている投資方法が「不動産投資」なのです。
不動産投資と聞くと大半の人は「ハイリスク」で「大金を用意する必要がある」と思うでしょう。本当のところはどうなのでしょうか？
まず不動産投資を一言で説明すると、「物件を買い、その後にタイミングを見計らって売却して儲けを目指す」ことです。
ちなみに収益を獲得するための手段は大まかにみると2種類あります。まず売却利益（キャピタルゲイン）を目的とするもので、これは購入物件の価値が上がったら売却を行い、収益を獲得することです。次に運用収益（インカムゲイン）を目的とするもので、これは購入不動産を他人に貸し出すことで家賃収入を手に入れる方法です。
不動産投資が活況であったバブルの時代は「不動産投資＝キャピタルゲイン」でした。しかし今では安定型であるインカムゲインを用いた不動産投資が人気です。つまり不動産投資のことをあまり知らない人にとっては、株式投資と同じように短期運用（ハイリスク・ハイリターン）だと考えてしまいがちですが、実は安定して長期運用（ミドルリスク・ミドルリターン）を行える投資手法なのです。
人によってはFXや株式投資はリスクが高いために行えない人もいます。そのため安定収入を期待できる不動産投資が注目されているのです。不動産投資を行うのであれば、情報収集を行いながら信用できる不動産業者を見つけることが一番大切です。
不動産投資の種類
不動産投資にはどれだけの種類があるのか？
不動産投資と聞いたらどういった投資方法を想像しますか？きっと多くの方はビルやマンションなどを実際に買い、その不動産を転売することで収益を稼いだり、賃貸による家賃収入で稼ぐ投資手法だと考えるでしょう。しかし不動産投資というのは上記以外にも種類があるのです。
まず転売や家賃収入を目的とする投資のことを「現物不動産投資」と言います。不動産投資の方法としては直接投資型になります。そしてこの現物不動産投資も2種類に分けることができます。1つ目は保有資金などで不動産を購入する方法です。2つ目は既に保有している土地を他人に貸すことで地代を得たり、土地上に不動産を建てて稼ぐという方法です。
しかし現物不動産投資というのは、投資を行うためには多くのお金を用意しておかなければいけません。逆に少額からでも実施できるのが「小口化不動産投資」という投資方法です。これは共同の投資家となり、共有持分権を口数ぶんに応じて保有する手法です。
高額物件に不動産投資を行う場合で例を挙げると、まずその物件の価値を数千口に分けます。そしてその共有持分権を買うことで、権利分の収益を稼ぐことができる手法です。大半の方は億単位の不動産を投資目的で購入することはできないでしょうが、小口化不動産投資であれば手軽に投資を行うことができるようになります。
ちなみに小口化不動産投資と同様の手法に「証券化投資」があります。一言でいえば不動産投資信託になります。これは投資家から集めた資金をもとに投資法人が不動産の運用を実施し、運用によって生じた収益を分配するという仕組みになっています。
しかし証券化投資というのは、元本保証や配当金保証がありませんので注意しましょう。
